加強管理，實(shí)行業(yè)主工程款支付擔保制度
發(fā)布時(shí)間：2010/9/7 14:03:00
為進(jìn)一步規范建筑市場(chǎng)主體行為，降低工程風(fēng)險，保障從事建設工程活動(dòng)各方主體的合法權益，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目中實(shí)行業(yè)主工程款支付擔保制度。
按照規定，業(yè)主工程款支付擔保金額不得低于承包合同價(jià)的10%。采用經(jīng)評審最低投標價(jià)法中標的工程，擔保金額不低于承包合同價(jià)的15%%。發(fā)生過(guò)拖欠工程款行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦理新開(kāi)工項目手續時(shí)，其業(yè)主工程款支付擔保金額不低于承包合同價(jià)的15%。
從事工程擔保業(yè)務(wù)的銀行、保險公司或專(zhuān)業(yè)擔保公司應在市建委登記備案后方能開(kāi)展擔保業(yè)務(wù)。專(zhuān)業(yè)擔保公司擔保余額的總額不得超過(guò)其凈資產(chǎn)的10倍，單筆擔保金額不得超過(guò)其凈資產(chǎn)的50%。
承包商在向保證人提出索賠前，應書(shū)面通知業(yè)主，說(shuō)明索賠原因，并得到項目總監理工程師及其監理單位對索賠理由的書(shū)面確認。業(yè)主支付保函采取見(jiàn)索即付的方式，即保證人無(wú)需介入對被保證人違約事實(shí)的認定，只要權利人在保函的有效期內，按索賠程序向保證人出示相應的索賠文件，保證人應當立即無(wú)條件地就擔保金額向權利人支付索賠款項。凡未實(shí)行業(yè)主工程款支付擔保的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，將按照建設部有關(guān)規定視作建設資金未落實(shí)。
業(yè)主工程款支付保證擔保的實(shí)施，將有效遏制目前存在的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目拖欠工程款和未按照施工合同履約引發(fā)的各種糾紛，切實(shí)保證施工合同的履約率。據了解，該市將根據在房地產(chǎn)項目中實(shí)行業(yè)主工程款支付擔保過(guò)程中所積累的經(jīng)驗，進(jìn)一步擴大工程擔保的范圍和擔保內容。